En la declaració de la renda, hi ha 4 grans blocs de rendiments: del treball, del capital, d’activitats econòmiques, i guanys o pèrdues patrimonials. El lloguer d’una vivenda o d’un local comercial s’ha de declarar com a rendiments de capital immobiliari. I el lloguer vacacional? Si no es presten serveis d’hosteleria, el lloguer vacacional s’ha de declarar com a rendiments de capital immobiliari. En canvi, si es presten serveis d’hosteleria, com el servei de menjador, servei de netetga o canvi de llençols diari o amb una periodicitat inferior a l’estada vacacional o d’altres serveis anàlegs a l’indústria hotelera, el lloguer s’ha de declarar com a rendiments d’activitats econòmiques.

El pròxim post respondrà a la pregunta següent: M’he de donar d’alta d’autònom si vull llogar una vivenda?

Tots els lloguers estan subjectes a IVA segons els articles 4 i 5 de la Llei 37/1992 d’IVA, tan el lloguer de vivenda habitual, com el lloguer de vivenda vacacional i el lloguer de local comercial. Ara bé, l’article 20.1.23b de la Llei d’IVA estableix que el lloguer de vivenda esta exempte d’IVA. Per tant, el lloguer de local comercial esta subjecte i no exempte, i tributa al 21% d’IVA. El lloguer de vivienda vacacional, en principi, esta subjecte i exempte. A no ser que s’ofereixin serveis d’hosteleria com el servei de menjador, servei de netetga o canvi de llençols diàri o amb una periodicitat inferior a l’estada vacacional, o d’altres serveis anàlegs a l’indústria hotelera. Tan sol un d’aquests serveis fa que el lloguer de vivienda vacacional estigui subjecte i no exempte, i tributi al 10%. Es igual si aquests serveis els dóna el propietari o l’empresa comercialitzadora. No se considera que es prestin serveis d’hosteleria si la netetja es fa abans d’entrar i després de sortir els turistes.