QUE COSTA UNA LLICÈNCIA TURÍSTICA ACTUALMENT?

El cost d’una llicència turística per un habitatge vacacional depen per una banda, de l’habitatge que es vulgui comercialitzar, i per altra banda, dels tràmits burocràtics per aconseguir aquesta llicència.

En primer lloc, es necessari que l’habitatge compleixi els requisits indispensables de l’ànnex 6 del Decret 20/2015. Entre ells, hi ha l’assegurança de responsabilitat civil de 300.000 euros amb una fiança de 600 euros per sinistre que pot costar a partir d’uns 300 euros anuals, depenent de l’asseguradora. Entre els requisits indispensables de carácter general que no solen disposar els habitatges, hi ha els extintors de revisió periòdica (uns 30 euros) i la farmaciola (uns 20 euros). Entre els requisits indispensables de la cuina hi ha l’escalfador d’aigua (a partir de 20 euros), povals de fems que facilitin el reciclatge (a partir de 60 euros), entre d’altres. Després, hi ha els requisits avaluables, els quals han de sumar 70 punts. Entre els requisits generals, hi ha la barbacoa (a partir de 40 euros), la porta de seguretat (a partir de 500 euros), l’alarma anti intrusió ( a partir de 200 euros instal.lació més uns 30 euros mensuals però depèn de cada habitatge), telèfon i connexió a internet (a partir de 40 euros mensuals), la secadora (a partir de 250 euros), aparell de música/ràdio (a partir de 35 euros), entre d’altres. En els requisits avaluables del menjador, hi ha la televisió per satèl.lit (a partir de 100 euros), el reproductor de DVD (a partir de 35 euros), la trona de nin petit (a partir 20 €). Entre els requisits avaluables del bany, hi ha la mampara (a partir de 300 euros), l’asecador de cabells (a partir de 20 euros), el mirall d’aument (a partir de 10 euros) i els detalls de perfumeria (a partir 10 euros). Entre els requisits avaluables de la cuina, hi ha la cafetera elètrica (a partir de 25 euros), el rentaplats (a partir de 300 euros), l’exprimidor elèctric (a partir 20 euros), la liquadora (a partir de 30 euros), la torradora (a partir de 15 euros) i la batedora (a partir de 20 euros).

En segon lloc, l’habitatge ha de disposar d’un certificat energètic amb qualificació C, si la construcció es abans de l’any 2007, o B, si la construcció es posterior a l’any 2006. El preu del certificat energètic és a partir de 300 euros depenent dels metres quadrats de l’habitatge. I després, has de tenir en compte que si no s’arriba a aquesta qualificació, s’hauran de realitzar obres de millora. El que s’avalua a l’hora d’obtenir una bona qualificació és: en primer lloc, si l’habitatge esta ben aïllat, tan de parets com de sòtil, en segon lloc, si disposa d’aperells d’aire acondicionat moderns i eficients, en tercer lloc, si disposa de plaques solars per encalentir l’aigua, i també, si disposa de calefacció ecològica, com per exemple, una caldera de pellets.  Un aire acondicionat eficient en el mercat el pots trobar a partir de 900 euros, una placa solar a partir de 700 euros més cal afegir la mà d’obra d’instalació i una caldera de pellets a partir de 3.000 euros.

Una vegada tenim l’habitatge enllestit que compleix tots el requisits, començam amb els tràmits burocràtics. Per a tramitar la llicència turística necessites certificat de zona apta que expedeix l’ajuntament (uns 75 euros depen de cada ajuntament). En segon lloc, l’adquisició de places, per un habitatge unifamiliar i comercialitzar tot l’any (3.500 euros per plaça), per un habitatge plurifamiliar i comercialitzat tot l’any (875 euros per plaça), i per un habitatge comercialitzat 2 mesos a l’any (291,67 euros per plaça). I després, s’ha de pagar la taxa, model 46 (370 euros).

En conclusió, posar la casa a punt per llogar turísticament, pot suposar una inversió d’uns 10.000 euros més la compra de les places 21.000 euros (habitatge unifamiliar de 6 places per tot l’any). Es rendible treure la llicència turística?